Прокуратурой Советского района проведена проверка по обращению Уполномоченного по правам человека в Тамбовской области в интересах жительницы многоквартирного дома, по вопросу ненадлежащего соблюдения управляющей организацией требований законодательства.

Установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «МКД-сервис».

В Приложениях к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года, содержатся формула и нормативы расчета платы за потребленную электрическую энергию.

В том случае, если все помещения в доме оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии, расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению должен производиться в соответствии с формулой №9 Приложения №2 к Правилам.

Однако ООО «МКД-сервис» применялся иной способ расчета платы за коммунальную услугу по электроснабжению, отличный от установленного законом.

При этом в качестве правового обоснования такого способа расчета платы управляющая организация ссылается на протокол общего собрания собственников помещений дома, которым определен метод расчета платы за электроэнергию.

Между тем, решение вопроса о способах и порядке начисления платы за коммунальные услуги не относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Более того, способ и порядок начисления платы за электроэнергию урегулирован законом.

Кроме того, при проверке выяснено, что общедомовый прибор учета электрической энергии, показания которого ежемесячно используются при расчете платы за электроснабжение, учитывает объем электроэнергии в местах, не относящихся к местам общего пользования (общедомовому имуществу). Расположен он внутри строения, принадлежащего третьим лицам. При этом доступ к прибору учета ограничен (строение имеет запорное устройство). Указанная ситуация не исключает возможность самовольного подключения к прибору учета сторонних потребителей, затрудняет возможность контроля собственниками дома по учету электрической энергии.

Все это нарушает права заявителя и других жильцов дома.

Для устранения выявленных нарушений законодательства прокуратура внесла представление генеральному директору управляющей организации, в котором также потребовала решить вопрос о дисциплинарной ответственности виновных лиц.